Comprar una vivienda en Fuengirola es sencillo y transparente. Calcular el precio de compra

El procedimiento de compra de una casa en España, así como las peculiaridades de mantenimiento de la propiedad puede diferir en diferentes provincias y ciudades de España.
El proceso de compra de una propiedad y finalizar el trato en Fuengirola es bastante estándar, pero como en todas partes, tiene sus propias peculiaridades.
Kasa Coast Fuengirola le guiará paso a paso a través del proceso de compra de una propiedad, haciéndolo sencillo y transparente. Nos aseguraremos de que usted entienda completamente todos los costes involucrados antes de decidirse a comprar y que no haya sorpresas desagradables en el proceso de compra de una propiedad en España. Lea sobre las sorpresas que pueden encontrarse los compradores de vivienda en España aquí.
Procedimiento y costes al comprar una propiedad en Fuengirola

1- Reservar la propiedad

La propiedad elegida debe ser reservada mediante el pago de un depósito. Por término medio es de 3000-5000 eurosPara las propiedades más caras puede llegar al 10%. El importe del depósito es una garantía de la intención del comprador de adquirir la propiedad. Foto 2. El depósito puede hacerse de cualquier forma conveniente: en efectivo, con tarjeta o desde una cuenta bancaria. En este momento la propiedad se retira de la venta. El importe del depósito se incluye en el coste total de la propiedad. En esta fase, se firma un contrato preliminar con una agencia inmobiliaria, en el que se especifican las características del objeto, su precio, el importe del depósito y las condiciones de la transacción.

2. Apertura de una cuenta bancaria

Le acompañamos al banco para abrir una cuenta. Se tarda aproximadamente 1 hora en abrir una cuenta. En función de sus necesidades, la apertura de una cuenta puede costar de 0 a 50 euros. La cuenta se abrirá de inmediato, pero no funcionará hasta que aporte una prueba de ingresos con su correspondiente traducción notarial. La traducción costará aprox. 90 EUR.

3. Obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero).

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es necesario para comprar una propiedad y pagar impuestos. Para obtenerlo, es necesario rellenar un formulario en el Departamento de Policía de Fuengirola, pagar la tasa de NIE (aproximadamente 20 euros) y adjuntar el contrato preliminar. El tiempo de tramitación del NIE es de unos 5 días laborables. El NIE deberá expedirse en persona. Su representante podrá recibirlo.

4. Transfiera fondos a una cuenta corriente española y emita un cheque para el procedimiento de venta.

Antes de la transacción, deberá asegurarse de que dispone del importe total en su cuenta corriente, así como de los cheques para la compra del inmueble y para la transacción. El coste de transferir fondos a una cuenta corriente española depende de las condiciones del banco ruso. El coste de librar cheques en un banco español será aproximadamente el 1% del importe. Depende del banco.
Un cheque para la compra de bienes inmuebles se emite a nombre del vendedor y cubre el coste total de la propiedad comprada menos el depósito realizado previamente.
El cheque se extiende en el banco a nombre del notario que tramita la operación de compraventa. El importe será aproximadamente el 10,5% del precio de la propiedad.
Este importe incluirá:

  • Impuestos españoles sobre la compra de la propiedad
    En caso de propiedad de segunda mano, ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales), equivalente al 8% del precio de la propiedad.
    En el caso de una compra nueva, IVA (Impuesto sobre el valor añadido), igual al 10% del precio de la propiedad.
  • El coste del notario, registro de la transacción y honorarios. Esta cantidad será aproximadamente igual al 2% del precio de la propiedad.

5. Preparación de la transacción

Los especialistas de Kasa Coast se ocupan de la preparación de la transacción. Comprobamos la limpieza de la propiedad, la ausencia de atrasos en las facturas de servicios públicos, pasar los documentos al notario para su verificación y acordar la fecha y hora de la transacción, que se adapte al comprador y el vendedor.

6. Transacción (firma de la Escritura Pública y registro de la operación de compraventa de inmuebles).

La transacción tiene lugar en una notaría con el comprador, el vendedor y un representante de Kasa Coast. La Escritura publica (contrato de compraventa) se firmará en presencia del notario. El comprador entrega los cheques de compra y finalización y, a cambio, recibe las llaves de la propiedad. A partir de este momento usted recibe una copia notarial del contrato y, de acuerdo con la legislación española, se convierte en el propietario de la vivienda, puede utilizarla y solicitar un visado Schengen español como propietario de la vivienda.

7. Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad (España)

Tras la firma del contrato de compraventa, el notario pagará todos los honorarios y gastos necesarios en su nombre e inscribirá la operación en el Registro de la Propiedad. El procedimiento de registro puede tardar una media de 2 a 3 meses, después de lo cual usted recibirá un original certificado del contrato de compraventa, que es el principal documento que confirma su condición de propietario de una vivienda en España.

8. Renovación de los contratos municipales

Una vez que sea propietario de la vivienda, tendrá que transferir los contratos de servicios públicos, agua y electricidad al nuevo propietario y notificarlo a todas las autoridades pertinentes. Una vez transferido el contrato, el pago de todos los servicios se realizará automáticamente desde su cuenta bancaria.
Los proveedores de servicios públicos cobran una tasa por la transferencia de contratos (y la correspondiente limpieza y reinstalación de contadores). Por término medio son unos 100 euros por contrato. Kasa Coast puede ayudarle a reorganizar el papeleo después de comprar una propiedad en España sin coste adicional y tan pronto como sea posible.
En general, estos son todos los costes asociados a la compra de una propiedad. Los costes de la compra de una propiedad en España se pueden discutir una vez que haya elegido una propiedad específica.
Este artículo le ayudará a calcular el coste de mantenimiento de su propiedad en España: ¿Cuánto cuesta mantener una propiedad en España?.

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