Inmobiliaria en Fuengirola, Costa del Sol, España
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20.03.2015
La legendaria Feria Internacional de los Pueblos arranca en Fuengirola el 29 de abril de 2015

16.01.2015
El 5 de enero, las calles de Fuengirola se convirtieron en el escenario de un desfile de disfraces para celebrar una de las fiestas favoritas de España, la Cabalgata de los Reyes Magos de Oriente.

04.11.2014
Por sexta vez, Fuengirola acogerá un increíble festival gastronómico llamado "Ruta de la Tapa Erótica" / "Viaje a la Ruta de las Tapas Eróticas".

07.08.2014
La alcaldesa de Fuengirola, Esperanza Oña, visitó el Puerto de Fuengirola para conocer de primera mano la nueva opción de ocio que ofrece ahora la ciudad

31.07.2014
La fortificación árabe del siglo XII llamada El Castillo Sohail de Fuengirola, que ha sido restaurada por el ayuntamiento de Fuengirola y se ha convertido en uno de los lugares favoritos de toda la Costa del Sol, ha sido el lugar tradicional de la Feria Medieval (el Mercado Medieval) en los últimos años.

31.07.2014
La Feria de Artesanía Popular estará abierta en Fuengirola del 1 de junio al 31 de agosto de 2014 en horario de 11.30 a 14.00 y de 19.00 a 1.00 en la Plaza San Rafael en la zona de Los Boliches
Comprar una propiedad en Fuengirola - simple y transparente. Calcular los costes
comprar


El procedimiento para comprar una casa en España, así como las particularidades del mantenimiento de la propiedad, pueden variar de una provincia a otra y de una ciudad a otra en España.

El proceso de comprar una propiedad y completar la transacción en Fuengirola es bastante estándar, pero, como en otros lugares, tiene sus propias peculiaridades.

Kasa Coast Fuengirola le guiará paso a paso a través de cada etapa del proceso de propiedad, haciéndolo fácil y transparente para usted. Nos aseguraremos de que entienda completamente todos los costes implicados antes de que decida comprar, y de que no surjan sorpresas desagradables durante el proceso de compra de una propiedad en España. Conozca las sorpresas que pueden encontrarse los compradores de vivienda en España aquí.


El procedimiento y los costes de la compra de una propiedad en Fuengirola

1. Reservar la propiedad

La propiedad que elija para comprar debe ser reservada mediante el pago de un depósito. En promedio, asciende a 3000-5000 eurosEl importe de las arras es una garantía de la intención del comprador de adquirir el inmueble. El importe del depósito es una garantía de intención de compra del objeto. Foto 2. Se puede pagar de cualquier manera conveniente: en efectivo, con tarjeta o desde una cuenta bancaria. En este momento, la propiedad se retira del mercado. El importe de la fianza está incluido en el precio total del inmueble. En esta fase, se firma un precontrato con la agencia inmobiliaria, en el que se fijan las características del inmueble, su precio, el importe de la fianza y las condiciones de la operación.


Abrir una cuenta bancaria

Le acompañamos al banco para abrir una cuenta. El registro dura aproximadamente una hora. Dependiendo de sus necesidades, la apertura de una cuenta puede costar desde De 0 a 50 euros. La cuenta se abrirá inmediatamente, pero no será funcional hasta que se aporte el justificante de ingresos con la correspondiente traducción notarial. El traslado costará alrededor de 90 euros.


3: NIE (Número de Identificación de Extranjero)

El NIE (Non-Resident Identification Number / Número de Identificación de Extranjero) es necesario para la compra de bienes inmuebles y el pago de impuestos. Para obtenerlo, hay que rellenar un formulario en el Departamento de Policía de Fuengirola, pagar la tasa de expedición del NIE (unos 20 euros) y adjuntar el precontrato. El tiempo de tramitación del NIE es de unos 5 días laborables. El NIE deberá ser tramitado personalmente. Su representante podrá recogerlo.


4. Transferencia de fondos a una cuenta bancaria española y elaboración de un cheque para el procedimiento de venta

Para la transacción, debe asegurarse de que dispone de la totalidad del importe en su cuenta corriente, así como de emitir cheques para la compra del inmueble y la ejecución de la transacción. El coste de la transferencia de fondos a la cuenta corriente española depende de las condiciones de su banco ruso. El coste de la emisión de cheques en un banco español será de unos 1% en la suma. Depende del banco.

Un cheque para la compra de un inmueble se emite a nombre del vendedor e incluye el coste total de la propiedad adquirida menos la hipoteca realizada previamente.

Se extiende un cheque a nombre del notario que ejecuta la venta a favor del banco.El cheque se extiende a nombre del notario que se encarga de la transacción. El importe será de aproximadamente 10,5% del precio de la propiedad.

Esta cantidad incluirá:
  • Impuestos sobre la compra de inmuebles en España
    En el caso de los inmuebles de segunda mano, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), equivalente a 8% del precio
    En el caso de la compra de una vivienda nueva, un IVA (Impuesto sobre el valor añadido) igual a 10% del precio de la propiedad
  • costes de los servicios notariales, del registro de la transacción y de las tasas. Esta cantidad será aproximadamente 2% del precio de la propiedad.

5. Preparación de los acuerdos

La preparación de las transacciones la realizan los especialistas de Kasa Coast. Comprobamos la limpieza de la propiedad, la ausencia de facturas de servicios públicos, presentamos los documentos al notario y fijamos la fecha y la hora del trato adecuadas tanto para el vendedor como para el comprador.


6. Transacción (firma de la Escritura Pública y registro de la propiedad).

La transacción tiene lugar en la Notaría, con el comprador, el vendedor y el representante de Kasa Coast. La escritura pública (contrato de compraventa) se firmará en presencia de un notario. El comprador presenta los cheques para la compra y para la ejecución de la transacción y a cambio recibe las llaves del inmueble. A partir de ese momento, usted recibe una copia notarial del contrato y, de acuerdo con la legislación española, se convierte en propietario de la vivienda y puede utilizarla, así como solicitar un visado Schengen español como propietario de la misma.


7. Inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.

Tras la firma del contrato de compraventa, el notario pagará todas las tasas y derechos de registro necesarios en su nombre e inscribirá la transacción en el Registro de la Propiedad de Empresa de España. Por término medio, el procedimiento de registro puede durar de 2 a 3 meses, tras los cuales puede esperar recibir el contrato de compraventa original y certificado, que es el principal documento que certifica su condición de propietario en España.


8. Reinscripción de los contratos comunitarios

Una vez que la propiedad haya sido embargada, tendrá que transferir los contratos de servicios públicos, agua y electricidad al nuevo propietario y notificar a todos los servicios pertinentes del nuevo propietario. Después de la transferencia, el pago de todos los servicios se hará automáticamente desde su cuenta bancaria.

Los proveedores de servicios públicos cobran una tasa por la transferencia de contratos (registro correcto y puesta a cero de los contadores). De media, son unos 100 euros por cada contrato. Kasa Coast le ayudará a transferir los documentos después de la compra de la propiedad en España, sin ningún coste adicional y en un periodo de tiempo muy corto.

En general, se trata de todos los gastos de adquisición de bienes inmuebles que se avecinan. Los costes más específicos de la adquisición de una propiedad en España se pueden discutir después de seleccionar la propiedad específica.

Este artículo le ayudará a calcular el coste de mantenimiento de su propiedad española: ¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una vivienda en España?.
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