Particularidades nacionales de la propiedad en España

El modo de vida tradicional en España, así como en el Mediterráneo en general, es muy diferente de la rusa. Esto se refleja en las características específicas de la propiedad que planea comprar en España. Vamos a tratar de esbozar los puntos principales.

1. El tamaño del piso en España

Es muy importante evaluar y calcular correctamente el tamaño de los pisos y casas en España. España tiene una lógica completamente distinta, muy diferente de la rusa.
Existen tres métodos de valoración de la propiedad española.

Superficie útil. La superficie útil incluye el metraje de todas las habitaciones habitables del piso o casa. Es decir, el cálculo de la superficie útil total incluirá habitaciones, aseo, baño, cocina, pasillo, trastero.
Superficie construida. La superficie construida de una vivienda difiere de la superficie útil en que los muros del edificio y los tabiques interiores se añaden a la superficie construida. Si un muro linda con dos viviendas vecinas, el grosor del muro se divide por la mitad.
Superficie construida con reparto de zonas comunes.

La superficie construida de una vivienda, incluidas las zonas comunes, es superior a la superficie construida exactamente en la parte de las zonas comunes del edificio (vestíbulo, escalera, ascensor) que está clasificada como vivienda en los documentos catastrales.
El tamaño de las zonas comunes puede llegar al 10-15% de la superficie del piso.
Es la superficie construida, teniendo en cuenta las partes comunes, la que algunas agencias inmobiliarias utilizan en sus ofertas, intentando engañar al cliente. Sin embargo, en la práctica, este método de cálculo de la superficie sólo se utiliza para las valoraciones fiscales, catastrales y otros cálculos oficiales.
Para conocer el tamaño real de la superficie de un piso o casa en España, es necesario operar con la superficie útil. Es importante tener en cuenta que la terraza no se incluye en la superficie útil, sino en la superficie construida.
Esta lógica de cálculo de la superficie de los inmuebles españoles hace que casi carezca de sentido una categoría tan popular para evaluar la calidad de los inmuebles en Rusia, como es el precio por metro cuadrado. Al fin y al cabo, nadie sabe exactamente a qué superficie se dividió el precio de un piso o una casa.
Por lo tanto, el precio de la propiedad española debe ser considerado como el precio de los bienes inmuebles (casa o piso), prestando atención sólo a su ubicación, estado y calidad.

2. Suelos

Los pisos en España son los mismos que en el resto de Europa. La planta baja en España o bajo es nuestra planta baja. La planta baja en España es la planta baja en Rusia. El segundo piso español es el tercer piso en Rusia y así sucesivamente. Así que si en un anuncio ves "piso en planta baja en Fuengirola", se trata, según los estándares rusos, de la primera planta. Y si el piso está en el "bajo", no podrá evitar contemplar el mundo a través de las rejas estampadas de las ventanas.
En el acogedor centro de Fuengirola, Los Boliches y Torreblanca – casas bajas de un máximo de cinco plantas, y más a menudo en 2-3. Barrios más modernos lejos del mar (el centro de Fuengirola en la zona de Avinida Mijas, Los Pacos, etc.) se construyen en su mayoría bloques de viviendas de varios pisos. En los barrios de Miramar y Carvajal la vivienda es mixta, desde chalets de una sola planta hasta edificios de varias plantas.

3. Cómo contar las habitaciones de un piso o casa

Tradicionalmente, las casas y pisos en España no se caracterizan por el número de habitaciones, como en Rusia, sino por el número de dormitorios y cuartos de baño. Por ejemplo: piso con 1 dormitorio y 1 baño, piso con 2 dormitorios y 2 baños, piso con 3 dormitorios y 1 baño, etc.
Así, aunque estés pensando en comprar un pequeño piso de 1 dormitorio en Fuengirola, según los estándares rusos se convierte automáticamente en un piso de 2 dormitorios. Porque todo piso español tiene por defecto un salón. Por lo tanto, un salón + dormitorio ya es un piso de dos habitaciones.
Esto tiene una explicación. Los españoles, al ser muy sociables y recibir a menudo invitados en sus casas, nunca hacen ostentación de su vida privada. Por eso, el dormitorio o el cuarto de baño deben estar siempre ocultos a las miradas indiscretas.
Si un piso en España sólo tiene salón y no dormitorio independiente, se llama estudio. Un estudio es una opción más turística, que no es popular entre los españoles. Por lo tanto, la liquidez de dicha propiedad es menor.

4. Cocina: independiente o "americana

Otra característica popular de los pisos españoles es el amor por la cocina y la comida casera. En la mayoría de los pisos, la cocina está conectada con el salón. En el salón, a diferencia del dormitorio, los españoles hacen alarde de todo: electrodomésticos caros, muebles antiguos, objetos de arte, fotografías, cuadros, chucherías, etcétera. Es en el salón donde siempre se reúnen los invitados. La necesidad de que los invitados tengan siempre muchas tapas o botellas de vino hace que una cocina separada sea poco práctica.
Por supuesto, en España, incluida Fuengirola, hay muchos pisos y casas espaciosos en venta con cocinas separadas. Sin embargo, esto es más un tributo a la moda y a los compradores de otros países que están acostumbrados a tener una cocina separada.
La mayoría de los pisos más compactos, tanto en Fuengirola como en otras ciudades españolas, especialmente en los complejos turísticos, tienen una cocina y un salón separados. Es lo que se llama una "cocina americana". Incluso aquí no hay escasez de americanos.
A la mayoría de los compradores extranjeros también les gusta este tipo de cocina americana. No es necesario pagar de más por espacio extra. Aún tienes la oportunidad de experimentar en casa con marisco, pescado, carne y verduras recién comprados. Lo más probable es que no cocine en casa todo el tiempo. Con tal variedad y calidad de restaurantes como en Fuengirola, ¡simplemente no puedes quedarte en la cocina!

5. Agua caliente y calefacción

En casi toda España, y especialmente en los centros turísticos, es muy raro encontrar calefacción central y agua caliente en casas y pisos.
Para calentar el agua se suelen utilizar calentadores individuales de gas o eléctricos. Para la calefacción se utilizan radiadores o aires acondicionados. Los sistemas de gas son más baratos, pero más difíciles de manejar: hay que controlar constantemente la bombona. Los sistemas eléctricos son más cómodos y fiables. Recientemente, las formas alternativas de generación de energía, a saber, los paneles solares, se han popularizado en las casas nuevas de Fuengirola, tanto individuales como en bloques de apartamentos. Suelen instalarse en el tejado. Dado que la Costa del Sol tiene unos 320 días de sol al año, este método es cómodo y muy económico.

6. Basura y vertedero

En toda España, es raro encontrar un vertedero en una casa. Se trata de una práctica establecida históricamente. La explicación es sencilla: en un día caluroso, para qué acumular basura en casa si se puede depositar en un cubo y sacarla enseguida.
Hay muchos problemas con algo tan utilitario como la basura que tienen que ver con la mentalidad y el modo de vida españoles.
Toda la basura debe depositarse únicamente en las islas ecológicas (grupos de contenedores de colores diseñados para este fin). Los residentes que no puedan llevar hasta allí sus bolsas de basura (normalmente a una distancia inferior a 200 metros) e intenten apretujarlas en los pequeños contenedores situados frente a sus casas se arriesgan a fuertes multas. Éstas pueden ascender a 1.500 euros.
La basura no debe tirarse cuando a uno le apetezca. Está prohibido hacerlo en verano.
Los horarios tradicionales de recogida son por la mañana, antes de las 12, o por la noche, de 21 a 24 horas. Es más o menos la hora a la que los camiones de basura recogen la basura de los contenedores. Por supuesto, si tiras la bolsa a las 3 de la tarde, no te soltarán y te llevarán a comisaría. Pero los lugareños te mirarán con ironía y condescendencia: qué se le va a hacer a un turista inculto.

La basura debe clasificarse

Papel – papel/cartón. Bolsas de papel, cartones grandes y cajas de cartón.
Envases. Plástico, metal, papel de aluminio, polietileno, tetra packs y otros enemigos del medio ambiente pueden entrar ahí.
Vidrio. Es sencillo: tarros y botellas de vidrio.
Basura orgánica – basura orgánica y biodegradable.
Si lo anterior te causa dificultades, conviene saber que hay más…..

Nivel avanzado

Las bombillas de bajo consumo y las pilas usadas deben eliminarse como residuos peligrosos.
La ropa y los zapatos viejos se envían a contenedores especiales.
Los medicamentos caducados también se tiran a contenedores especiales.

Nivel superavanzado

El aceite usado después de cocinar o hacer reparaciones no se tira por el fregadero o al charco más cercano, sino que se vierte en un recipiente de recogida y luego se deposita en contenedores especiales para aceites usados.

Y la mayoría de los españoles lo cumplen. Tal vez sea así como debe manifestarse el patriotismo….

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