Deshágase de los conceptos erróneos antes de comprar una propiedad en España

Cada comprador potencial de bienes raíces en España comienza a recopilar información acerca de cómo elegir una propiedad, cuánto cuesta mantener la propiedad, lo rentable alquilar en España. Hacer tales preguntas es absolutamente correcto. Pero para obtener información real, especialmente de los "expertos" rusos que venden propiedades españolas, puede ser extremadamente difícil. Y a veces es simplemente imposible.

A continuación presentamos una serie de mitos y conceptos erróneos populares entre los potenciales compradores rusos de pisos en España. Vamos a tratar de desmentirlos para que usted tenga una comprensión completa de qué tipo de propiedad en España necesita y por qué.

¿Por qué es necesario? Porque Kasa Coast tiene una buena reputación en Fuengirola. Nos recomiendan locales y extranjeros. Tenemos una gama tan amplia de pisos y casas que podemos satisfacer todas sus necesidades. Pero siempre intentamos dar a nuestros clientes exactamente lo que quieren. Cómo saber exactamente lo que quiere.

Puede que aún no se haya hecho estas preguntas, pero tarde o temprano lo hará.

Idea errónea 1. Los inmuebles en España siguen perdiendo valor. Hay que esperar un poco más

Es obvio que la crisis inmobiliaria en España ha afectado seriamente al nivel de precios de pisos y casas. Si antes no podías soñar con comprar un piso o una casa de dos dormitorios en Fuengirola al precio de "un dormitorio" en Moscú, ahora es más que realista, y aún tendrás mucho donde elegir.

Sin embargo, no olvide que en cualquier mercado inmobiliario siempre hay propiedades menos líquidas y más líquidas. Las casas construidas en la Costa del Sol durante el boom de la construcción se levantaron a menudo en lugares remotos, lejos del mar, las infraestructuras y el transporte. Llamando a las cosas por su nombre, las urbanizaciones con fuentes, piscinas y estatuas a la entrada están simplemente construidas en terrenos baldíos. De hecho, esta ubicación de la propiedad española la hace ilíquida. Marbella y Estepona son especialmente culpables de esta situación, pero Fuengirola también está llena de ellas. Y como el número de casas y pisos "malos" en venta sigue siendo muy alto, esto hace que el precio medio sea más bajo y que el mercado inmobiliario español caiga. Al mismo tiempo, los pisos de alta calidad en una buena ubicación en la Costa del Sol no caen drásticamente de precio y siempre se venden con bastante rapidez. En Marbella la situación es similar.

En julio de 2014, la Costa del Sol registró el mayor número de turistas en la historia de las observaciones. Al mismo tiempo, Rusia registró un descenso del 24% en las llegadas de turistas a España. La simple conclusión es que Europa está saliendo de la crisis. El alojamiento en complejos turísticos empieza a despertar interés de nuevo (España registró un aumento de la demanda del 4% en el segundo trimestre de 2014), y el aumento de los precios de los inmuebles líquidos es una pauta. (Este: expansión).

Fuengirola y Marbella ya registran un aumento punto a punto de los precios inmobiliarios. Ya se ha pasado el fondo. Y mientras que en el punto más bajo las buenas propiedades en Fuengirola, incluidos nuestros clientes, estaban aguantando, no queriendo reducir más el precio y esperando mejores condiciones, ahora han empezado a aparecer buenas propiedades en el mercado, especialmente en el rango de 8000 – 200000 euros.

Los próximos seis meses a un año es por lo tanto el momento óptimo para comprar una propiedad. Fuengirola ofrece una combinación de precios favorables y una buena selección de casas y pisos en buenas ubicaciones.

Por otro lado, como sabemos, "No existe una mala propiedad, sino un mal precio". Si usted está buscando una gran casa a un buen precio y está dispuesto a utilizar su coche mientras está de vacaciones, entonces algunas propiedades en Fuengirola serán un regalo del cielo.

Concepto erróneo 2: Comprar una propiedad en España es muy caro e implica muchas trampas

De hecho, el proceso de compra de una propiedad en España, a diferencia de Francia, es uno de los más fiables, transparentes y seguros. Puede estimar con exactitud y por adelantado todos los gastos en los que incurrirá en el proceso de compra. Si una agencia inmobiliaria no está dispuesta a proporcionar información clara sobre los costes o intenta cobrarle un suplemento por cada acción o documento, le recomendamos que reconsidere la fiabilidad del socio que ha elegido.

Lea cómo no ser estafado al comprar un piso en España aquí aquí.

Cómo calcular el coste de comprar una propiedad en España, lea aquí aquí.

Error 3: Es necesario buscar y comprar una propiedad con un banco hipotecario. Esta es una oportunidad única para comprar una casa en España a un precio muy bajo con un descuento de hasta el 80%.

Hay subastas de inmuebles bancarios en España. En Internet probablemente encontrará muchas historias de felices propietarios de pisos y casas con vistas al mar en Marbella, comprados a mitad de precio o incluso con un 80% de descuento.

En realidad, la situación es la siguiente. Los bancos reciben de vez en cuando excelentes propiedades españolas a muy buen precio. La tarea del banco es deshacerse rápidamente de los activos no esenciales. Al mismo tiempo, en cada momento de crisis en la economía siempre hay personas y empresas con dinero gratis. Por lo tanto, los más golosos están inmediatamente dispuestos a comprar directivos y empleados del banco (sobre todo porque para ellos es aún más fácil pedir una hipoteca). Además, amigos de amigos y numerosos familiares de empleados de banca. Luego están los amigos de amigos y numerosos parientes de empleados de banca. Luego están los inversores-amigos de empleados de banca que compran específicamente pisos y casas para invertir dinero y revenderlos después. Todas las casas y pisos que no parecían atractivos para el anterior grupo de compañeros salen a subasta, tras lo cual las inmobiliarias acceden a los inmuebles pignorados por los bancos en España. Algo más o menos interesante de la propiedad pignorada adquirirá (en un patrón familiar) empleados agentes inmobiliarios, sus amigos y familiares. El resto se deja a su discreción. Por regla general, serán las mismas casas y pisos en urbanizaciones situadas a una distancia de hasta 1 km del mar (ver Concepto erróneo 1).

Ahora una pregunta de prueba. ¿Qué posibilidades tiene de conseguir la mejor oferta inmobiliaria de un banco español si no tiene amigos ni familiares en bancos españoles? Creemos que usted mismo puede responder a esta pregunta.

Ilusión 4: Podré ganar mucho dinero con mi propiedad en España y alquilarla

Muchos agentes inmobiliarios le convencen de que comprar una propiedad en España es una gran inversión que se amortizará en 5 años, porque podrá alquilar su casa o piso de forma rentable.

En realidad, la situación es algo diferente.

Usted lleva mucho tiempo buscando una buena propiedad en una buena ubicación y a un buen precio. La ha encontrado y la ha comprado. Ha hecho reparaciones, ha puesto una cama nueva y cómoda, ha colocado bonitas chucherías en la chimenea e incluso ha colgado cortinas nuevas, que su mujer eligió durante mucho tiempo, poniendo toda su alma y creatividad en la elección. Y aquí estás tú, el feliz propietario de una casa o un piso, sentado en la terraza con una copa de Rioja, mirando relajadamente al mar, con las cortinas nuevas ondeando detrás de ti a la entrada del salón….. Cuando vuelvas a Rusia, ¿estás dispuesto a dejar entrar en tu sueño de una costa blanca española a desconocidos que se pasearán por tu casa con tus zapatos, comerán patatas fritas en tu sofá, dormirán en tu cama, reorganizarán tus chucherías en la repisa de la chimenea y puede que incluso viertan vino en tus cortinas? ¿Aunque sea por dinero? Respóndete con sinceridad: no estás preparado. Te dará pena tu piso o tu casa.

Puede que dentro de 5-7 años, cuando disfrutes de tu sueño español y te aburras, empieces a alquilarlo.

Digamos que en primera o segunda linea del mar (y los alquileres garantizados en la Costa del Sol pueden ser precisamente una propiedad asi).

Pongamos que ha comprado un piso de 2 dormitorios en una buena ubicación en segunda línea de playa por 160.000 euros. Hay demanda por parte de los inquilinos. El precio del alquiler durante la temporada alta es de 1.000 euros al mes. Esta temporada es en julio y agosto. Durante el resto de la temporada es imposible predecir la probabilidad de alquilar, pero calculemos una media de 300 euros al mes. Por supuesto, un piso en primera línea puede alquilarse más caro, pero su precio de compra será más elevado.

En otras palabras, por un año de alquiler obtendrás 5.000 euros.

Calcula ahora el coste del evento.

Si quieres alquilar tu piso con seguridad y sin quebraderos de cabeza, tendrás que contratar a una empresa de gestión. Sus servicios suelen rondar el 15% del alquiler. Pagarás un 24% en concepto de impuesto sobre la renta de la electricidad. Esto te costará unos 150 euros al mes con aire acondicionado, calentador de agua, frigorífico, lavadora, etc.

El agua cuesta unos 50-100 euros al mes.

Para ser justos, no contemos los impuestos anuales sobre la propiedad, el seguro y los gastos de mantenimiento, porque los pagas de todos modos, tanto si alquilas tu propiedad como si está vacía.

Así que, después de pagar los honorarios de la agencia, los impuestos, la electricidad y el agua, te quedarán 30.3030 euros. Y eso sólo si hay vino en las cortinas y no tiras una botella por la ventana de la terraza; en resumen, si no gastas en reformas después de que se vayan los inquilinos.

Por desgracia, no se amortiza en cinco años. Y ni siquiera en 20. Dicho esto, está claro que comprar una propiedad en España es una buena inversión, y alquilarla es una oportunidad para recuperar los gastos de mantenimiento de la vivienda.

Para aquellos que quieran centrarse en generar ingresos con el alquiler vacacional, recomendamos considerar las siguientes opciones: pequeños pisos o estudios económicos en la playa, en el centro de Fuengirola, con bajas cuotas de mantenimiento. En este caso, ganar dinero es mucho más realista. Sin embargo, encontrar un piso de estas características llevará mucho tiempo, ya que se trata de las propiedades en alquiler más líquidas y solicitadas, pero rara vez se venden.

Para aumentar aún más las posibilidades de un alquiler rentable, puede ofrecerlo en las redes sociales a sus propios turistas rusos, negociando y pagándoles a este lado de la frontera. Pero en este caso, por supuesto, todos los riesgos recaen completamente sobre usted.

Error 5: Comprar una propiedad en España es muy caro y difícil

Comprar una vivienda en España no es difícil. Si tiene un piso pequeño, no es caro. ¿Cuánto cuesta mantener una propiedad en España?.

Todos los pagos se deducirán automáticamente de su cuenta bancaria. Su única preocupación es asegurarse de que no se quede sin dinero.

Los temores de que la propiedad quede desatendida durante mucho tiempo son infundados. España en general y Fuengirola en particular son lugares muy seguros. Para mayor tranquilidad, puede contratar un seguro de propiedad, que también cubre las pérdidas por robo y posibles daños a terceros. Este seguro cuesta unos 200-300 euros al año.

Podrás ofrecer personal de limpieza acreditado. Su coste ronda los 15 euros por hora.

Si hay algún problema con los servicios públicos, se encargarán los servicios pertinentes.

Error 6: una propiedad en España, apta para la compra, sólo debe estar en perfectas condiciones

En todas las ciudades del mundo, los expertos aconsejan que, a la hora de comprar una propiedad, se preste atención sólo a aquellas características que no se puedan cambiar. La ubicación del inmueble, la distribución y el estado de las comunicaciones, pero no el diseño interior.

El diseño, la decoración y los muebles nuevos son cosa hecha. Si el inmueble elegido requiere reparaciones estéticas o más complejas, le encontraremos los profesionales adecuados y le ayudaremos a supervisar su trabajo. Si no quiere asumir el engorro de la reforma, disponemos de una amplia selección de pisos para "entrar a vivir" listos para entrar a vivir.

Por supuesto, hay un elemento que permanece inalterable en un piso. Las vistas desde la ventana. Pero será tan bonita como usted esté dispuesto a pagar por ella.

Idea errónea 7: La propiedad en España sólo debe comprarse junto al mar

¿Qué sueño de propiedad española puede ser sin una vista del mar desde la ventana de un piso o casa. Sin embargo, seamos realistas. Si busca un chalet en los barrios más tranquilos de Carvajal o Torreblanca, lo más probable es que realmente esté en primera línea de playa, tenga vistas al mar y encaje perfectamente en su sueño. Si busca un piso en el centro de Fuengirola o incluso en la zona más tranquila de Los Boliches, una vista al mar significa que tendrá vistas al paseo marítimo, que en pleno verano se convierte en el centro del tráfico turístico hasta altas horas de la noche. La salvación a esto son las caras ventanas de plástico, los birouettes o participar por tu cuenta en la vida nocturna de la ciudad.

Y no olvide que el viento sopla a menudo desde el mar, lo que trae constantemente arena a su balcón y ventanas abiertas. Sí, esto hace que dormir sea menos romántico. Pero la arena tendrá que retirarse constantemente.

En nuestra opinión, la mejor opción de alojamiento en Fuengirola son los pisos en segunda línea de mar. Su precio es mucho más bajo, las ventanas dan a una calle tranquila, y el mismo paseo de 3 minutos hasta el mar. Además, a menudo los pisos en segunda línea del mar tienen una vista lateral y a veces frontal del mar. Como se suele decir, si no se nota la diferencia, para qué pagar más.

Ilusión 8. En España es difícil sin idioma, por lo que vale la pena comprar una propiedad sólo donde hay rusos: Marbella, Lloret de Mar, Torrevieja.

Un poco de estadísticas interesantes. De acuerdo con la experiencia de las agencias inmobiliarias, el 38% de los extranjeros quieren vivir cerca de compatriotas, el 44% no le gustaría vivir cerca de compatriotas. Otro 18% no presta atención.

Cualquier lugar es malo sin idioma. Por eso, lo ideal es conocer al menos un poco la lengua del país en el que piensas pasar tu estancia. Esto te ayudará a mostrar respeto a los lugareños, adquirirás experiencia cultural y la vida a tu alrededor empezará a tomar nuevos colores. La lengua española es fácil y melodiosa, así que es un placer aprenderla. Pero si no es el caso, no es poca cosa que Fuengirola albergue una gran población inglesa y escandinava. El inglés no es infrecuente en las calles, y la mayoría de los españoles de Fuengirola que trabajan en el sector servicios intentan hablarlo. Por cierto, los residentes rusos están dispersos por Fuengirola. Son pocos, pero su número va en aumento.

Aunque intente encontrar una vivienda entre vecinos rusos e infraestructuras de habla rusa, no estará protegido al 100% de los "nativos" que le estarán esperando en farmacias, taxis, centros comerciales, restaurantes, mercados de abastos, playas, salones de belleza y otros lugares de la vida cotidiana. Al mismo tiempo, vivir en una "reserva" de habla rusa le privará de la oportunidad de experimentar verdaderamente el color y las tradiciones de España. Por otra parte, los servicios españoles, agencias de viajes, inmobiliarias, bufetes de abogados, etc., creados por y para rusos, siempre dejan dudas sobre la relación calidad-precio. No es ningún secreto que tratarán despiadadamente de aprovecharse de su miedo a tratar con empresas locales, compitiendo entre sí y luchando así por el cliente y la calidad. Si usted está comprando una propiedad en España a través de una agencia de habla rusa, esto sólo puede aumentar su riesgo de ser estafado. Lea sobre cómo estafan a las agencias inmobiliarias aquí. En conclusión, le recomendamos que no tenga miedo, sino que amplíe sus horizontes culturales.

Error 9. Se puede comprar fácilmente un piso en España a través de una agencia inmobiliaria rusa mediante un poder notarial, sin salir de Moscú

Por supuesto, la opción de comprar un piso en España sin desplazarse fuera de la circunvalación de Moscú sería ideal. Y puede comprobarlo usted mismo. Pero no se lo aconsejamos. Sólo participando usted mismo en la transacción y asegurándose de que está tratando con una agencia inmobiliaria española de confianza y con un notario español, a los que, además de rusos, acuden clientes españoles, el riesgo será mínimo.

También nos gustaría recordarle que lo más importante de una propiedad es su ubicación, ubicación y ubicación de nuevo. Sin fotos no se hará una idea del estado real de las cosas. Por cierto, lo que debe tener en cuenta al ver las fotos de la propiedad española, leer aquí.. Asegúrese de mirar la propiedad seleccionada para evaluar la infraestructura, la accesibilidad del transporte, el ruido de la calle, averiguar quiénes son sus vecinos, si el mar está realmente a 200 metros, como se indica en el anuncio, e incluso a qué hora el sol brilla a través de las ventanas.

Podemos ayudarle a decidir sobre sus necesidades inmobiliarias y ayudarle a encontrar la propiedad adecuada sin depósitos, pagos por adelantado ni obligaciones por su parte. La principal tarea de la oficina de Kasa Coast en Moscú es coordinar la comunicación con nuestro personal durante su viaje a Fuengirola y prepararle para ver sólo aquellas propiedades que cumplan plenamente sus expectativas.

¡Estamos seguros de que le encantarán!

Ilusión 10: Tengo derecho a un permiso de residencia en España cuando compro una propiedad

Efectivamente, es posible obtener un permiso de residencia (residencia) al comprar una propiedad en España. Pero, contrariamente a la información popular, el valor de dicha propiedad debe ser de 500.000 euros, no de 160.000 euros. Puede obtener un permiso de residencia automático en España si ha comprado una propiedad en España por valor de 500.000 euros o más, o si el importe de la propiedad comprada en España, incluso antes de la fecha de entrada en vigor de esta ley, supera los 500.000 euros. El inmueble debe adquirirse con capital propio, es decir, sin recurrir a una hipoteca.

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